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Mit dem Blick für's Detail
Expertise vom Ulmer Immobiliengutachter
Es gibt unterschiedliche Gründe einen Immobiliengutachter aus Ulm zu beauftragen, um Ihr Objekt unabhängig und gesetzeskonform begutachten zu lassen. Denn auch bestehende Gutachten altern mit der Zeit und entsprechend mit der Zeit nicht mehr der Realität aufgrund von Entwicklungen der Immobilienpreise und Gesetzesänderungen. Wir als unabhängige Experten verfügen über fundierte Expertise und bilden uns regelmäßig weiter, um stets eine aktuelle Einschätzung geben zu können. Treten Sie gerne jederzeit mit uns in Kontakt für ein unverbindliches Erstgespräch!
Unser Service
Leistungsspektrum
Unabhängige Gutachten
Mit unserer unabhängigen Expertise erstellen wir Gutachten zum Zustand Ihrer Immobilie.
Immobilienbewertung
Sie möchten den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen? Dann vertrauen Sie dabei auf uns.
Kaufberatung
Sie stehen vor der Entscheidung ein Objekt zu kaufen? Wir helfen mit unserer fundierten Expertise dabei.
Fundierte Expertise
Neutrale Beurteilung
Im ersten Schritt gilt es mit uns als Immobiliengutachter in Ulm zu klären, wofür ein Gutachten benötigt wird. Im Vergleich zu einer Erbschaft oder einem Verkauf reicht bei privaten Gebrauch beispielsweise ein Kurzgutachten aus. Dies ist entsprechend auch günstiger als umfassende Gutachten. Ein Wertgutachten hingegen fällt deutlich umfangreicher aus und kann möglicherweise auch bei Gericht vorgelegt werden. Eine Ermittlung vom Verkehrswert kann für die Steuerfestsetzung, Abschreibung oder als Posten in der Bilanz genutzt werden. Auch im Privaten Bereich findet dies Anwendung. Beispielsweise bei der Abwicklung von Scheidungen in denen ein eheliches Vermögen aufgeteilt werden. Neben dem Wert decken Gutachten auch Mängel, welche für potenzielle Käufer Klarheit schaffen und Einfluss auf den Wert haben. Neben dem Objekt in Ulm an sich wird auch die Umgebung miteinbezogen.
- Transparente und faire Preisgestaltung
- Zertifizierte Gutachter
- Kostenlose und unverbindliche Erstberatung
- Bewertung von Privat- & Gewerbeobjekten
- Kurzfristige Besichtigungstermine
Ihr Objektiver Immobiliengutachter aus Ulm
Den Wert von einem Objekt zu bestimmen ist nichts, was einfach durch Laien durchgeführt werden kann. Auch Online-Tools können in der Regel nicht ins Detail gehen und sind meist nicht auf dem aktuellsten Stand. Auch Emotionale Dinge sollten keinen Einfluss auf den objektiven Wert einer Immobilie haben. Gerade, wenn das Gutachten für Gerichte, Versicherungen oder Erbschaften benötigt wird sollte der Wert möglichst genau bestimmt und das Gutachten detailliert erstellt werden. Als Immobiliengutachter in Ulm erleben wir jedoch auch häufig, dass Eigentümer den Wert Ihrer Immobilie unterschätzen. Es lohnt sich somit stets einen Profi zu beauftragen, um nicht unnötig Geld zu verlieren.
Warum wir?
Gründe die für uns sprechen
Langjährige Erfahrung
Wir verfügen über viele Jahre an Erfahrung am lokalen Immobilienmarkt.
100% Zuverlässig
Auf uns ist Verlass! Wir arbeiten stets zuverlässig und termingerecht.
Transparent
Alle Preise und Angebote werden transparent für Sie dargestellt.
Schnelle Angebotserstellung
Bereits kurze Zeit nach Ihrer Anfrage Erhalten Sie ein Angebot von uns.
Schnelle Erreichbarkeit
Wir sind stets zu den Geschäftszeiten für Sie im Einsatz und Erreichbar.
Geschulte Mitarbeiter
Alle Mitarbeiter verfügen über eine professionelle Ausbildung im Immobilienbereich.
FAQ
Wichtige Fragen und Antworten
Was macht ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter hat die Aufgabe Immobilien zur Begutachten und auf deren Werthaltigkeit zu überprüfen. Hierzu gehört die Analyse der Bausubstanz samt Ausstattung. Darüber hinaus spielt auch die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle. Staatlich anerkannte Gutachter für Immobilien können zudem auch bei juristischen Streitigkeiten hinzugezogen werden.
Wie berechnet ein Ulmer Immobiliengutachter den Wert?
Um den Wert von einem Grundstück, Haus oder einer Wohnung zu bestimmen gibt es drei Verfahren die gewählt werden können: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren. Diese Verfahren unterscheiden sich für die unterschiedlichen Immobilienarten und Verwendungszweck.
Was kostet ein Immobiliengutachter?
Bis zum Jahr 2019 haben sich die Kosten nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOIA). Heutzutage ist es anders und das Honorar ist frei verhandelbar. Es ist jedoch stets abhängig von der Größe des Objektes und Art des Gutachtens. Je größer die Immobilie und umfangreicher das Gutachten, desto höher fallen auch die Kosten aus. Ein guter Richtwert ist jedoch eine Vergütung zwischen 0,5 und 1% des Verkehrswerts.
In welchen Fällen lohnt es sich einen Gutachter zu beauftragen?
Die Beurteilung von einem Immobiliengutachter in Ulm ist stets dann notwendig, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen müssen. Für rechtliche, steuerliche, versicherungstechnische oder Familiäre Fälle. Oder ein Kauf bzw. Verkauf geplant ist. Für die Versicherung ist es meist dann notwendig, wenn beispielsweise durch ein Unwetter oder einen Brand Schäden am Objekt entstanden sind, um die Schadenshöhe festzulegen. Bei einer Scheidung ist der Wert zur Aufteilung des Vermögens wichtig. Bei einer Erbschaft für Zahlung der Erbschaftssteuer oder Auszahlung von einem Teil des Erbes. In solchen Fällen kann es auch zu Rechtsstreiten kommen, wodurch sich dann für eine Partei ein eigener Gutachter ebenfalls auszahlen kann.
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Immobiliengutachter Ulm
89073 Ulm
Mo-Fr: 8-18 Uhr
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